ICT admitió que no tiene control sobre precios reales de cesiones en Papagayo
El Instituto Costarricense de Turismo (ICT) reconoció el 16 de diciembre de 2022 en el oficio PGP-0992-2022 (NI-1089-2022) en respuesta a Solicitud de Información resolución No. 2022-029225, emitida por la Sala Constitucional que no tiene acceso ni control sobre los precios reales de las cesiones de concesiones en el Polo Turístico Golfo de Papagayo, según un oficio firmado por el ingeniero Henry Wong Carranza, director ejecutivo del proyecto.
En respuesta a una resolución de la Sala Constitucional, el ICT detalló que si bien cobra un canon por cesión —basado en un monto establecido por metro cuadrado— no tiene información sobre los montos reales que se transan entre privados. Esta situación se repite, según el propio Instituto, en concesiones dentro de la zona marítimo-terrestre administradas por municipalidades.
El documento entregado enumera decenas de cesiones autorizadas por la Junta Directiva del ICT, con montos que varían entre los $2.440 y más de $4,6 millones. Sin embargo, también se registran múltiples lotes sin datos de cesión disponibles.
El ICT aclaró que el único ingreso que percibe por estas transacciones es el canon establecido en el Reglamento del Polo Turístico Golfo de Papagayo, equivalente a un dólar ajustado por metro cuadrado. Este monto se modifica cada cinco años según la tasa LIBOR.
“No existen ‘ganancias’ para el ICT en estas cesiones”, señala el oficio, reiterando que el dinero recibido corresponde únicamente a un canon regulado.
La falta de acceso a los precios reales plantea interrogantes sobre la transparencia en el desarrollo turístico de esta zona clave del país, donde operan decenas de compañías bajo régimen de concesión.
| FINCA | Se cesionó a: | Acuerdo de JD | Canon de Cesión | ||
| 5 | 1809 | Z | Residencia Turística Verdor Intenso, S.R.L. | SJD-1008-2006 | $ 6 532,55 |
| 5 | 1810 | Z | Residencia Turística Carpintero Verde Dorado, S.R.L. | SJD-1008-2006 | $ 11 580,85 |
| 5 | 1811 | Z | Residencia Turística Celajes y Gaviotas, S.R.L. | SJD-1008-2006 | $ 10 527,83 |
| 5 | 1812 | Z | Residencia Turística Paisaje de la Sabana, S.R.L. | SJD-1008-2006 | $ 7 577,28 |
| 5 | 1813 | Z | Residencia Turística Codorniz Crestada, S.R.L. | SJD-1008-2006 | $ 4 967,94 |
| 5 | 2330 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1829 | Z | Residencia Turística Mango y Sal , S.R.L. | SJD-060-2007 | $ 9 393,79 |
| 5 | 1830 | Z | Residencia Turística Corrientes Insulares , S.R.L. | SJD-060-2007 | $ 10 393,55 |
| 5 | 1831 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1832 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1843 | Z | Ecodesarrollo Papagayo S.R.L. | SJD-115-2017 | $ 72 136,05 |
| 5 | 1885 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1919 | Z | Residencias Lora Pico Largo,SRL | SJD-725-2007 | $ 4 157,87 |
| 5 | 1920 | Z | Residencias Venado Inquieto ,SRL | SJD-725-2007 | $ 4 611,94 |
| 5 | 1921 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1922 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 1963 | Z | Residencia Turística Caucel de Manchas, S.R.L. | SJD-024-2008 | $ 3 531,05 |
| 5 | 2289 | Z | Residencia Turistica Barcaza Pesquera, S.R.L. | SJD-128-2010 | $ 8 843,25 |
| 5 | 2622 | Z | 3-102-734423 S.R.L. | SJD-360-2017 | $ 15 732,82 |
| 5 | 2623 | Z | 3-102-734428, S.R.L. | SJD-359-2017 | $ 11 209,86 |
| 5 | 2624 | Z | 3-102-734436, S.R.L | SJD-361-2017 | $ 10 092,19 |
| 5 | 2738 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 2739 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 2745 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 2418 | Z | North Peninsula Holdings S.A. (ANTEDECENTE DEL DOMINIO DE LA FINCA 2526-Z) | SJD-630-2011 | $ 4 604 974,50 |
| 5 | 1842 | Z | NO HAY REGISTRO DE CESIÓN DE LA FINCA | ||
| 5 | 9 | Z | Ecodesarrollo Papagayo Limitada | CONCESIÓN ORIGINAL | |
| 5 | 1659 | Z | Jícaro Tallado, SA | SJD-938-2005 | $ 5 214,55 |
| 5 | 1660 | Z | Oncilla Rayada, SRL | SJD-857-2005 | $ 6 850,60 |
| 5 | 1661 | Z | Residencias Palmar Alunado, SRL | SJD-857-2005 | $ 2 952,20 |
| 5 | 1662 | Z | Mapache Travieso, Ltda. | SJD-857-2005 | $ 5 539,15 |
| 5 | 1663 | Z | Residencias Golondrina Egipcia, SRL | SJD-857-2005 | $ 7 079,70 |
| 5 | 1664 | Z | Colibrí Alegre, SA | SJD-857-2005 | $ 5 197,16 |
| 5 | 1669 | Z | The Thirteen Estates of Playa Prieta S.R.L. | SJD-1023-2005 | $ 46 959,90 |
| 5 | 1673 | Z | Residencias Grulla Cuello negro ,SRL | SJD-988-2005 | $ 7 207,21 |
| 5 | 1674 | Z | Urraca Copetona, SRL | SJD-938-2005 | $ 3 814,21 |
| 5 | 1675 | Z | Cedro de Invierno, SRL | SJD-938-2005 | $ 5 535,45 |
| 5 | 1676 | Z | Residencias Carretas de San Blas ,SRL | SJD-988-2005 | $ 6 439,98 |
| 5 | 1678 | Z | Residencias Turísticas Coyote Nocturno, SA | SJD-938-2005 | $ 16 161,50 |
| 5 | 1679 | Z | Fuego Volcánico de Papagayo, SA | SJD-857-2005 | $ 5 984,34 |
| 5 | 1680 | Z | Residencias Caballito Chorotega, SA | SJD-938-2005 | $ 4 474,09 |
| 5 | 1681 | Z | Residencias Ramas del Tití ,SRL | SJD-988-2005 | $ 6 297,34 |
| 5 | 1682 | Z | Soffioni de Guanacaste, SA | SJD-857-2005 | $ 6 318,36 |
| 5 | 1683 | Z | Residencia Cascabel Amistoso, S.A. (Ahora Land Baron Residence, SA) | SJD-938-2005 | $ 7 712,44 |
| 5 | 1684 | Z | Residencias Cocobolo Pulido, SA | SJD-938-2005 | $ 11 143,74 |
